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초보 부동산 투자자를 위한 전세·월세 투자 전략｜수익률 계산과 리스크 관리 완전 정리
초보 부동산 투자자를 위한 전세·월세 투자 전략｜수익률 계산과 리스크 관리 완전 정리 부동산 전세·월세 투자 전략｜수익률 계산법과 리스크 관리 초보 투자자 가 가장 궁금해하는 것은 “내 돈이 얼마나 묶이고, 어떤 방식으로 수익이 나는가”입니다. 이 글에서는 전세 투자와 월세 투자 의 구조적 차이, 수익률 계산법 , 리스크 관리 , 그리고 실전 체크리스트 까지 모두 다룹니다. 단순한 기초 정보가 아니라, 실제 투자에 바로 활용할 수 있는 깊이 있는 내용을 제공해 초보자도 스스로 판단할 수 있도록 돕습니다. 전세와 월세의 차이 전세 투자 는 매매가에서 전세보증금을 제외한 자기자본만 투입해 보유하고, 수익의 대부분을 시세차익 에서 얻습니다. 월세 수입은 없으므로 현금흐름 대신 🔴 레버리지 로 자본효율을 극대화하는 방식입니다. 반면 월세 투자 는 보증금+월세로 임대수입을 얻으며, 수익률은 임대수입에서 비용을 제외한 🔴실수익 을 기준으로 판단합니다. 수익률 계산법 🔴 전세 투자 수익률 예시 가정 상황 매매가: 3억 원 전세보증금: 2억 5천만 원 자기자본: 5천만 원 2년 뒤 매도가격: 3억 3천만 원 계산 단계 투자금 = 매매가 – 전세보증금 = 3억 – 2.5억 = 5천만 원 시세차익 = 매도가격 – 매매가 = 3.3억 – 3억 = 3천만 원 수익률 = (시세차익 ÷ 투자금) × 100 = (3천만 ÷ 5천만) × 100 = 60% 항목 금액 설명 매매가 3억 매입 시점 가격 전세보증금 2.5억 세입자에게 받은 보증금 자기자본 5천만 실제 투자금 ...