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초보도 쉽게 이해하는 부동산 용어 3편: 시세·수익률·월세 전략 완전 정리
초보도 쉽게 이해하는 부동산 용어 3편: 시세·수익률·투자 전략 완전 정리 초보도 쉽게 이해하는 부동산 용어 3편: 시세·수익률·투자 전략 완전 정리 부동산 투자를 안전하게 시작하려면, 단순히 집값만 보는 것보다 투자 판단에 필요한 용어 를 이해하는 것이 중요합니다. 이번 3편에서는 초보 투자자가 꼭 알아야 하는 시세, 실거래가, 매매가, 공시지가, 수익률, 임대수익, ROI, 월세전환율, 임대 공실률, 부동산 펀드/REITs 등 투자 심화 용어를 쉽고 친근하게 풀어 설명하고, 각 용어마다 🔴 투자 포인트를 알려드립니다. 이제 이 용어들을 잘 이해하면, 실제 투자 결정을 내릴 때 위험과 기회를 더 정확히 판단할 수 있으실 거에요 시세와 실거래가 시세 시세는 집값의 시장 흐름 을 나타냅니다. 같은 지역, 같은 평수라도 거래 시점에 따라 가격이 달라집니다. 🔴 시세를 확인하면, 적정 매수가를 판단하고 투자 전략 을 세울 수 있습니다. 최근 몇 달간 같은 아파트 시세가 급등했으면 향후 수익 가능성과 리스크를 함께 고려해야 합니다. 실거래가 실거래가는 실제로 거래된 가격 입니다. 공시가격이나 시세보다 현실적인 거래 정보를 제공합니다. 🔴 실거래가를 분석하면, 시장 흐름 과 가격 변동 패턴을 이해할 수 있습니다. 주변 매물보다 낮은 거래가가 있다면 투자 기회인지 확인하고 투자 타이밍 을 계획할 수 있습니다. 매매가와 공시지가 매매가는 실제 매매 시 제시되는 가격이고, 공시지가/감정가는 세금과 대출 심사 시 참고되는 기준 가격입니다. 🔴 매매가와 공시지가를 비교하면, 대출 한도 와 세금 부담 을 미리 계산하고 안정적인 투자 계획을 세울 수 있습니다. 수익률과 임대수익 수익률 수익률은 투자 대비 임대 수익 효율 을 나타냅니다. 연간 수익을 투자금으로 나누어 계산합니다. 🔴 수익...