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초보도 쉽게 배우는 부동산 투자 판단 용어 2편 초보도 쉽게 배우는 부동산 투자 판단 용어 2편 부동산 투자를 안전하게 시작하려면, 단순히 집값만 보는 것보다 투자 판단에 필요한 핵심 용어 를 이해하는 것이 매우 중요합니다. 이번 2편에서는 초보 투자자가 꼭 알아야 하는 전세가율, 전세보증금, 보증금 반환보증, 전세권, LTV, DTI, 금리, 취득세, 재산세 등 투자 기본 용어를 쉽고 친근하게 풀어 설명하고, 각 용어마다 🔴 투자 포인트를 함께 알려드립니다. 앞으로 부동산 투자는 총 3개의 포스트로 나누어 정리될 예정이며, 이번 글에서는 2편으로 투자 판단과 재무 계획 에 필요한 핵심 용어들을 다룹니다. 전세 관련 용어 전세가율 전세가율은 집값 대비 전세금 비율 을 말합니다. 예를 들어, 5억 원짜리 아파트의 전세금이 4억 원이면 전세가율은 80%입니다. 전세가율이 높으면 초기 투자 부담이 낮아 은행 대출이나 자기자본 부담을 줄일 수 있지만, 전세금 규모가 크므로 세입자 입장에서 반환 문제가 발생할 경우 영향이 클 수 있습니다. 🔴 전세가율을 확인하면, 투자 안정성과 자금 운용 계획 을 세울 수 있습니다. 예를 들어, 전세가율이 높고 보증금 반환보증이 없으면, 세입자가 문제를 겪을 경우 투자자나 집주인이 대신 책임을 져야 할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다. 전세보증금 전세보증금은 세입자가 집주인에게 맡기는 금액으로, 계약 종료 시 돌려받게 됩니다. 🔴 전세보증금 규모에 따라 투자 계획과 자금 운용 전략을 세울 수 있습니다. 큰 전세보증금은 초기 투자 부담을 줄이는 대신, 반환 리스크를 관리해야 합니다. 보증금 반환보증 보증금 반환보증은 전세금을 돌려받지 못할 경우, 보증보험사나 금융기관이 대신 지급해 주는 제도입니다. 🔴 보증금 반환보증을 활용하면, 전세금 반환 안정성을 확보할 수 있어 특히 다주택자나 재정 상태가 불안한...

전세사기 예방 체크리스트 | 초보자도 반드시 알아야 할 7단계 점검법 전세사기 예방 체크리스트 | 초보자도 반드시 알아야 할 7단계 점검법 뉴스에서 전세사기 이야기가 끊이지 않죠. “설마 나한테 그런 일이 생기겠어?” 하다가도 실제 사례를 보면 남 일 같지가 않습니다. 특히 처음 전세 계약을 하거나, 투자 목적으로 부동산을 알아보는 분들은 더더욱 주의가 필요합니다. 전세는 단순히 ‘살 집을 구하는 과정’이 아니라, 수천만 원이 오가는 하나의 투자 행위 입니다. 하지만 최근 몇 년간 전세사기 피해액이 수조 원대에 이르면서, 전세 계약은 더 이상 ‘안전한 제도’가 아닙니다. 싸고 좋아 보인다는 이유로 방심했다가는 평생 모은 돈을 잃을 수 있습니다. 오늘은 전세사기를 예방하기 위한 7단계 체크리스트 를 구체적으로 살펴보겠습니다. ① 등기부등본 확인 — 기본 중의 기본 전세계약의 첫 단계는 반드시 등기부등본 확인 입니다. 등기부등본이란 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 기록한 공식 문서로, 누가 집을 소유하고 있는지, 이미 설정된 권리나 압류가 있는지 확인 할 수 있습니다. 여기서 확인해야 할 중요한 항목이 바로 근저당 입니다. 근저당은 집을 담보로 금융기관에서 돈을 빌렸다는 표시 로, 전세보증금보다 근저당이 많으면 나중에 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 갑구: 소유권 관련 정보 (현재 소유주 확인) 을구: 권리관계(근저당, 전세권 등) 기록 🔴 등기부등본은 정부24나 인터넷등기소에서 발급할 수 있으며, 반드시 최신본(3일 이내) 으로 확인하세요. ② 전세가율 점검 — 깡통전세의 첫 신호 전세가율이란 매매가 대비 전세금 비율 을 말합니다. 예를 들어 매매가가 3억 원인데 전세금이 2억 7천만 원이라면 전세가율은 90%입니다. 이 비율이 80% 이상 이면 ‘깡통전세’ 위...