글
처음 전세 계약하는 사람 필독! 전세사기 예방 체크리스트 7단계
전세사기 예방 체크리스트 | 초보자도 반드시 알아야 할 7단계 점검법 전세사기 예방 체크리스트 | 초보자도 반드시 알아야 할 7단계 점검법 뉴스에서 전세사기 이야기가 끊이지 않죠. “설마 나한테 그런 일이 생기겠어?” 하다가도 실제 사례를 보면 남 일 같지가 않습니다. 특히 처음 전세 계약을 하거나, 투자 목적으로 부동산을 알아보는 분들은 더더욱 주의가 필요합니다. 전세는 단순히 ‘살 집을 구하는 과정’이 아니라, 수천만 원이 오가는 하나의 투자 행위 입니다. 하지만 최근 몇 년간 전세사기 피해액이 수조 원대에 이르면서, 전세 계약은 더 이상 ‘안전한 제도’가 아닙니다. 싸고 좋아 보인다는 이유로 방심했다가는 평생 모은 돈을 잃을 수 있습니다. 오늘은 전세사기를 예방하기 위한 7단계 체크리스트 를 구체적으로 살펴보겠습니다. ① 등기부등본 확인 — 기본 중의 기본 전세계약의 첫 단계는 반드시 등기부등본 확인 입니다. 등기부등본이란 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 기록한 공식 문서로, 누가 집을 소유하고 있는지, 이미 설정된 권리나 압류가 있는지 확인 할 수 있습니다. 여기서 확인해야 할 중요한 항목이 바로 근저당 입니다. 근저당은 집을 담보로 금융기관에서 돈을 빌렸다는 표시 로, 전세보증금보다 근저당이 많으면 나중에 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 갑구: 소유권 관련 정보 (현재 소유주 확인) 을구: 권리관계(근저당, 전세권 등) 기록 🔴 등기부등본은 정부24나 인터넷등기소에서 발급할 수 있으며, 반드시 최신본(3일 이내) 으로 확인하세요. ② 전세가율 점검 — 깡통전세의 첫 신호 전세가율이란 매매가 대비 전세금 비율 을 말합니다. 예를 들어 매매가가 3억 원인데 전세금이 2억 7천만 원이라면 전세가율은 90%입니다. 이 비율이 80% 이상 이면 ‘깡통전세’ 위...