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초보도 쉽게 배우는 부동산 기초 용어 초보도 쉽게 배우는 부동산 기초 용어 1탄 부동산 투자를 시작하려고 마음먹었지만, 등기, 근저당, 전세권 같은 용어만 보면 머리가 지끈거릴 수 있죠. 하지만 이 용어들을 모르고 집을 사거나 전세를 계약하면, 예상치 못한 금전적 손해 나 법적 분쟁 에 휘말릴 수 있어요. 그래서 초보 투자자라면, 기초 용어를 이해하고 권리 관계를 확인하는 것 이 가장 안전하고 현명한 첫걸음입니다. 앞으로 이 부동산 용어들은 총 3개 포스트로 나누어 차근차근 정리할 예정입니다. 이번 1편에서는 매매·임대 계약에서 가장 먼저 확인해야 하는 등기, 권리, 전세권 관련 용어 를 쉽고 친근하게 풀어서 설명하고, 각 용어마다 투자에 꼭 필요한 핵심 포인트 를 알려드립니다. 등기와 권리 관련 용어 등기 등기는 쉽게 말해 ‘이 집의 주인과 권리 관계를 기록한 공식 문서’ 입니다. 등기부 등본을 보면 누가 집을 소유하고 있는지, 담보로 잡힌 돈이 있는지 확인할 수 있어요. 🔴 등기를 확인하면 예상치 못한 채무 나 담보 때문에 나중에 손해 를 보는 위험을 줄일 수 있습니다. 예를 들어, 집을 매수했는데 이미 은행 대출이 잡혀 있는 경우, 매수 후 그 금액을 먼저 갚아야 할 수도 있어요. 따라서 등기부 등본에서 근저당 설정 여부 까지 반드시 확인해야 합니다. 소유권 소유권은 집을 법적으로 소유할 수 있는 권리 를 의미합니다. 소유권이 명확해야 안전하게 집을 사고팔 수 있어요. 🔴 소유권이 명확하지 않으면, 매수 후 권리 분쟁 이 발생할 수 있습니다. 특히 공동 소유나 이전 소유권이 정리되지 않은 경우, 소유권 이전 과정에서 법적 문제 가 생길 수 있으니 반드시 확인하세요. 전세권 전세권은 세입자가 전세 계약을 하면서 갖는 법적 보호 장치 예요. 전세금을 안전하게 ...

전세사기 예방 체크리스트 | 초보자도 반드시 알아야 할 7단계 점검법 전세사기 예방 체크리스트 | 초보자도 반드시 알아야 할 7단계 점검법 뉴스에서 전세사기 이야기가 끊이지 않죠. “설마 나한테 그런 일이 생기겠어?” 하다가도 실제 사례를 보면 남 일 같지가 않습니다. 특히 처음 전세 계약을 하거나, 투자 목적으로 부동산을 알아보는 분들은 더더욱 주의가 필요합니다. 전세는 단순히 ‘살 집을 구하는 과정’이 아니라, 수천만 원이 오가는 하나의 투자 행위 입니다. 하지만 최근 몇 년간 전세사기 피해액이 수조 원대에 이르면서, 전세 계약은 더 이상 ‘안전한 제도’가 아닙니다. 싸고 좋아 보인다는 이유로 방심했다가는 평생 모은 돈을 잃을 수 있습니다. 오늘은 전세사기를 예방하기 위한 7단계 체크리스트 를 구체적으로 살펴보겠습니다. ① 등기부등본 확인 — 기본 중의 기본 전세계약의 첫 단계는 반드시 등기부등본 확인 입니다. 등기부등본이란 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 기록한 공식 문서로, 누가 집을 소유하고 있는지, 이미 설정된 권리나 압류가 있는지 확인 할 수 있습니다. 여기서 확인해야 할 중요한 항목이 바로 근저당 입니다. 근저당은 집을 담보로 금융기관에서 돈을 빌렸다는 표시 로, 전세보증금보다 근저당이 많으면 나중에 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 갑구: 소유권 관련 정보 (현재 소유주 확인) 을구: 권리관계(근저당, 전세권 등) 기록 🔴 등기부등본은 정부24나 인터넷등기소에서 발급할 수 있으며, 반드시 최신본(3일 이내) 으로 확인하세요. ② 전세가율 점검 — 깡통전세의 첫 신호 전세가율이란 매매가 대비 전세금 비율 을 말합니다. 예를 들어 매매가가 3억 원인데 전세금이 2억 7천만 원이라면 전세가율은 90%입니다. 이 비율이 80% 이상 이면 ‘깡통전세’ 위...